घर खरीदने पर मुद्रास्फीति का प्रभाव

महंगाई क्‍या है?

समय के साथ कीमतें बढ़ती हैं, और जिस दर से ऐसा होता है उसे महंगाई के रूप में जाना जाता है। एक व्यक्ति के रूप में, महंगाई एक अच्छी चीज़ नहीं है क्योंकि इससे खरीदने की शक्ति कम हो जाती है या आपकी जेब में जो पैसा है उसका मूल्य महंगाई के बाद पहले के मुकाबले कम हो जाता है। हालांकि, मैक्रो के दृष्टिकोण से, कुछ मामलों में महंगाई बढ़ना अच्‍छा होता है।

स्वस्थ अर्थव्यवस्था में कुछ महंगाई हमेशा होनी चाहिए। महंगाई का डर लोगों को सामान, सेवाओं और यहां तक कि घरों को अभी खरीदने की अनुमति देता है, न कि बाद में जब चीजों की कीमत बढ़ जाती है। इसका मूल रूप से मतलब यह है कि उत्‍पादकों के पास बहुत काम है। यह उत्पादकों को अधिक लोगों को काम पर रखने में सक्षम बनाता है, और ये लोग अपने स्वयं के सामान और सेवाओं को खरीदते हैं।

महत्वपूर्ण भाग महंगाई पर लगाम लगाना और धीमा करना है। आप उन चीजों के लिए 100 रुपये का भुगतान नहीं करना चाहेंगे जिसके लिए आप पहले 50 रुपये का भुगतान करते थे। आमतौर पर फ्यूल पम्प पहली जगह है जहां हम महंगाई बढ़ते देखते हैं। दीर्घकालीन लक्ष्यों के लिए लगभग 2% मुद्रास्फीति सरकार का लक्ष्य होता है।

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आवास पर महंगाई का असर

महंगाई घर खरीदने को निम्नलिखित दो तरीकों से प्रभावित करती है:

• ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि करती है
• घर की कीमतों को बढ़ाती है

आपकी EMI पर ब्याज दरें बढ़ने पर, आपको अधिक भुगतान करना होगा और पहले की तुलना में अधिक पैसा खर्च करना होगा। पुनर्भुगतान के लिए आपकी अवधि भी बढ़ सकती है। 

घर की कीमतें

किसी भी अन्य वस्तु की तरह, महंगाई के कारण घरों की कीमतें भी बढ़ जाती हैं। यह समझ में आता है क्योंकि घर बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री की कीमत बढ़ने लगती है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्‍टेट अधिक महंगा होता है। इसके अलावा, एक घर बनाने में काफी समय लगता है, इसलिए सामग्री और मजदूरी पर किये गए निवेश से समय के साथ महंगाई के कारण घर की कीमतों में वृद्धि होती है।

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घर का अभिमूल्‍यन

जब एक घर के मूल्य में वृद्धि होती है, तो यह महंगाई से अधिक कीमत में वृद्धि का अनुभव करता है। इसका मतलब है कि रियल एस्‍टेट के मूल्य में वास्तविक लाभ देखता है। इसे कई कारक प्रभावित करते हैं:

• घर की स्थिति: आपका घर अच्छी स्थिति में होना चाहिए क्योंकि यह उच्च मूल्यांकन के लिए सबसे बुनियादी कारक है। यदि आपके घर को मरम्मत की आवश्यकता है, तो इसे बेचने में समय लग सकता है, या आप सौदा खो सकते हैं।
• क्षेत्रफल या वर्ग फ़ुट: वर्ग फ़ुट जितना अधिक होगा, आपको आपके घर के लिए उतनी ही अधिक कीमत मिलेगी। अधिक क्षेत्रफल वाला घर कम क्षेत्रफल वाले घर की तुलना में अधिक में बिकता है।
• बाथरूम और बेडरूम: ऐसे मामले में, अधिक बाथरूम या बेडरूम होना भी अच्छी बात है। आपके पास जितने अधिक कमरे होंगे, उनकी उपयोगिता उतनी ही अधिक होगी। आप किसी भी कमरे को ऑफिस में बदल सकते हैं। महामारी के दौरान सभी को घर से काम करना था, और अधिक कमरे काम में आ जाते। भविष्य में, दुनिया एक हाइब्रिड मॉडल का पालन कर सकती है।
• ·लोकेशन: लोकेशन वास्तव में मायने रखती है, और यदि घर स्कूलों, बैंकों, समुद्र तटों, मनोरंजन स्थलों, रेस्‍टोरेंट आदि के पास है तो घर की कीमत बढ़ सकती है। खरीदार अधिक भी आकर्षित होंगे यदि घर उनके कार्यालय के करीब या सार्वजनिक परिवहन के करीब है।

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निवेश पर रिटर्न

बढ़ती महंगाई के साथ निवेश पर रिटर्न बढ़ना चाहिए। किसी भी निवेशक का प्राथमिक उद्देश्य अपने निवेश पर शुरू में किए गए निवेश की तुलना में अधिक रिटर्न प्राप्त करना होता है। इसके लिए उनके निवेश को मुद्रास्फीति से ज्यादा कमाई करनी होगी। जब मुद्रास्फीति 8% पर होती है, तो आप अपने निवेश पर 5% की दर से रिटर्न नहीं चाहते हैं।

आपके निवेश पर अधिक रिटर्न होने का मतलब है कि आपके पास अधिक क्रय शक्ति है। जब आप महंगाई को मात देते हैं, तभी आप बाहर जा सकते हैं और अधिक कीमत चुकाने और आपके पास जो पैसा नहीं है उसे खर्च करने की चिंता किए बिना अपना अगला घर खरीद सकते हैं।