Before buying a home : घर खरीदने से पहले आपको क्या पूछना चाहिए

परिचय:

एक नया घर खरीदना किसी के जीवन के सबसे बड़े कदमों में से एक है। चूंकि किसी नई जगह में जाने का उत्साह आकर्षक हो सकता है, इसलिए अंतिम रूप देने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। अधिक वस्तुगत और व्यावहारिक निर्णय लेने में आपकी मदद करने के लिए हम इस लेख में कुछ महत्वपूर्ण प्रश्नों को कवर करते हैं। नया घर खरीदने के लिए यह गाइड सही निर्णय लेने में आपकी मदद करेगी क्योंकि हम पूरी खरीदारी प्रक्रिया और उन समस्याओं को कवर करते हैं जिनसे आपको निपटना होगा।

आइए शुरू करते हैं,

1. बजट को समझना और इसकी गणना करना: 
यह तब मदद करेगा यदि आपको एक नया घर खरीदते समय उस कीमत का अंदाज़ा हो जो आप वहन कर सकते हैं क्योंकि आपको दिन-प्रतिदिन के अन्य खर्चों और बाकी फीस को ध्यान में रखना होगा जो कर्ज को कवर नहीं करती है।

इसके बारे में एक स्पष्ट अंदाज़ा रखने से आपको अपने खर्चों का संतुलन बनाए रखने में मदद मिलेगी और बिना किसी बकाया राशि और आपके क्रेडिट स्कोर पर इसके नकारात्मक प्रभावों का सामना किए बिना कर्ज को वापस करने में मदद मिलेगी।

आप अपनी आय का 40-50 प्रतिशत खर्च और बचत के लिए उपयोग करके इसकी गणना कर सकते हैं। फिर, बाकी को कर्ज की मासिक किश्तों के लिए समर्पित करें। इससे आपको उस कीमत का पता लगाने में मदद मिलेगी जो आप एक घर खरीदने के लिए वहन कर सकते हैं।

2. लोकेशन का भूगोल:
भौगोलिक दृष्टिकोण से लोकेशन का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है। यह आपको बाढ़ क्षेत्र, भूकंप क्षेत्र, या रेड ज़ोन क्षेत्र में घर जैसे महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने के लिए मजबूर करेगा।

रेड ज़ोन क्षेत्र आम तौर पर औद्योगिक विकास या सरकारी परियोजना आरक्षण के लिए समर्पित होता है। आप संपत्ति खरीदते समय इन पहलुओं पर ध्यान न देकर बाद में परेशानी में नहीं पड़ना चाहते हैं।

यह मदद करेगा यदि आप एक नया घर खरीदने के कुछ लाभों का आनंद लेने के लिए आस-पास के स्कूलों, अस्पतालों, सुपरमार्केट और रेस्तरां की उपलब्धता का विश्लेषण किया है। यह आपकी यात्रा की समस्याओं को हल करेगा और आपका बहुत समय ट्रैफिक में बर्बाद होने से बचाएगा। इसके अलावा, पार्क और खेल के मैदान अतिरिक्‍त लाभ होंगे।

आप पड़ोसियों से भी परिचित हो सकते हैं और यह जान सकते हैं कि क्या आपके क्षेत्र में कोई विरोधी, हिंसक सदस्य है जो आपके घर के शांतिपूर्ण वातावरण को प्रभावित कर सकता है।

3. रेनोवेशन्स की लागत:
यह लागत आमतौर पर उन लोगों को वहन करनी पड़ती है जो एक पुरानी संपत्ति खरीद रहे हैं। रेनोवेशन की लागत में प्रमुख मरम्मत शामिल हो सकती है जैसे वॉटरप्रूफिंग, फर्श बदलना, घर को पेंट करना, पुरानी खिड़कियों और दरवाजों को बदलना या ठीक करना आदि।

लीक हुए पाइपों को ठीक करना और उन चीजों को हटाना जो प्रभावी रूप से काम नहीं कर रही हैं, उदाहरण के लिए, पुराने हीटर या एयर कंडीशनर और उन्हें नए के साथ बदलना, भी नवीनीकरण की लागत के अंतर्गत आते हैं। आप ऐसे घर में जाकर नहीं रहना चाहते हैं, जिसे अभी और कुछ मरम्मत की आवश्यकता होगी। इसलिए आपको अपने नए घर में जाने से पहले इन सब बातों का समाधान करना चाहिए और इसका ध्यान रखना चाहिए।

पूरी तरह से घर का निरीक्षण से आपका बहुत समय बचेगा और अनचाही समस्याओं से बचा जा सकेगा।

नवनिर्मित घरों में नवीनीकरण की लागत बहुत ही नगण्य होती है जो तब हो सकती है जब आप अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप कुछ बदलाव करना चाहते हैं।

4. अन्‍य खर्चे:
आपको ऐसे कई खर्चों का ध्यान रखने की ज़रूरत होती है, जो शायद कर्ज को कवर नहीं करता है। इसमें निम्नलिखित शामिल हैं

• प्रॉपर्टी टैक्‍स: जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको उसे अपने नाम से पंजीकृत करवाना होगा। जब आप प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो आपको उस कार्यालय को एक निश्चित राशि का स्टैम्प शुल्क देना पड़ता है जो संपत्ति के ट्रांसफर की कागजी कार्रवाई को संभालता है और इसका रिकॉर्ड रखता है।

एक प्रॉपर्टी टैक्‍स भी है जो अपडेट होना चाहिए अन्यथा यह कर्ज में समस्याएं पैदा कर सकता है।

• लोन प्रॉसेसिंग शुल्क: आपको अपनी लोन प्रक्रिया शुरू करने के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। यह फीस आपके द्वारा खरीदे जाने वाले घर की वैधता, तकनीकी और मूल्यांकन को कवर करता है। इसके अलावा, यह संपत्ति को यह देखने के लिए योग्य बनाता है कि क्या इसे संपत्ति और बंधक अधिनियम से जुड़े सरकार के सभी कानूनों और विनियमों के अनुसार गिरवी रखा जा सकता है।

5. मोल-भाव:
आप अच्छी तरह से मोल-भाव कर सकते हैं यदि आप जानते हैं कि संपत्ति बिक्री के लिए बाजार में कितने समय से है। यदि यह लंबी अवधि से है, तो आप इसे अपने लाभ के लिए उपयोग कर सकते हैं और बेहतर सौदा पाने के लिए अपने मोल-भाव के कौशल को बढ़ा सकते हैं।

6. इंश्‍योरेंस:
सुनिश्चित करें कि आप प्रॉपर्टी इंश्‍योरेंस खरीदते हैं जो ऐसी सभी चीजों के साथ एलाइन होता है जिसे किसी आपात स्थिति या छत को बदलने जैसी बड़ी मरम्मत के मामले में कवर करना चाहिए। इसका अंदाज़ा आप पिछले क्‍लेम के दस्तावेजों को देखकर भी लगा सकते हैं। इससे आपको भविष्य में होने वाली मरम्मत का एक स्पष्ट अनुमान प्राप्त करने में मदद मिलेगी और आपको इंश्‍योरेंस के लिए सही प्रीमियम राशि चुनने में मदद मिलेगी।