निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय किन किन बातों का ध्यान रखना चाहिए

निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय कुछ बातों का ध्यान रखें।

निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले जान लें ये जरूरी बात

निर्माणाधीन घर खरीदना रहने के लिए पूरी तरह से तैयार घर खरीदने से अलग हो सकता है। कभी-कभी, अलग अलग कारणों से देरी का मामला हो सकता है। कानूनी मुद्दे भी सामने आ सकते हैं और आपको अपने सपनों के घर में जाने से पहले महीनों (कभी-कभी वर्षों तक) इंतजार करना पड़ सकता है।

हालांकि, घर खरीदने से जुड़ी हुई कुछ बातों को ध्यान में रखने से आपको अनावश्यक परेशानियों से गुजरे बिना सही घर चुनने में मदद मिल सकती है। इसलिए, निर्माणाधीन फ्लैट खरीदने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखें:

  • मूल्य कारक पर विचार करें: किसी भी निर्माणाधीन परियोजना को रहने के लिए तैयार संपत्ति की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ते में खरीदा जा सकता है। जिन रियल एस्टेट परियोजनाओं का निर्माण किया जा रहा है, वे प्रतिस्पर्धी कीमतों पर लॉन्च की जाती हैं और आपको इससे काफी पैसा बचाने में मदद मिल सकती है। यह उन घर खरीदारों के लिए एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है, जिन्हें तुरंत शिफ्ट करने की जरूरत नहीं है। यदि आपके पास कुछ समय है, तो निर्माणाधीन घर आपको बेहतर सौदे की पेशकश कर सकता है और पैसा बचाने में मदद कर सकता है। तो, लागतों की तुलना करें और सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य का लाभ उठाएं। 

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  • लचीली भुगतान योजना की तलाश करें: निर्माणाधीन घर खरीदने से आपको किश्तों में 
  • भुगतान करने का लाभ मिलता है। बिल्डर्स आमतौर पर घर के मूल्य का लगभग 5% बुकिंग राशि लेते हैं। शेष भुगतान के लिए कुछ साल का समय मिल सकता है। शेष भुगतान के लिए मिलने वाला समय, इस बात पर निर्भर करता है कि घर कितनी जल्दी रहने के लिए तैयार होता है। यह आपको अधिक लचीलापन प्रदान कर सकता है और वित्तीय बोझ को कम कर सकता है। इसलिए, डेवलपर द्वारा दी जाने वाली भुगतान योजना पर ध्यान दें। 
  • अधिक और अपने अनुकूल विकल्पों का पता करें: यदि आप रहने के लिए तैयार संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको नक्शे में किसी भी तरह का बदलाव करने के लिए इसके नवीनीकरण या पुनर्निर्माण पर पैसा खर्च करना होगा। लेकिन, किसी भी निर्माणाधीन संपत्ति को आपकी आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आप एक खूबसूरत नजारा पेश करने वाला फ्लैट चुन सकते हैं या फिर आप अपने घर को वास्तु के अनुसार भी अनुकूलित कर सकते हैं। रचनात्मकता और पसंद के लिए बहुत अधिक विकल्प मिलता है। 
  • संबंधित लागतों को समझें: निर्माणाधीन घर कुछ छिपी हुई लागतें पेश कर सकता है, जो आम तौर पर कीमत के साथ जोड़ दी जाती हैं। घर के निर्माण की लागत पर 14.5% का सेवा कर लगाया जाता है। यह कर केंद्र सरकार द्वारा लगाया जाता है और इसमें जमीन की कीमत को ध्यान में नहीं रखा जाता है। इसके अलावा राज्य सरकारें वैट (वैल्यू एडेड टैक्स) वसूलती हैं। वैट का प्रतिशत एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकता है, इसलिए आप अपने राज्य में दर पता कर लें। 12% की दर से जीएसटी (वस्तु एवं सेवा कर)जैसे अन्य करों को भी घर की लागत में जोड़ा जाता है। इसके अलावा, आपसे स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क भी लिया जाएगा, जैसा कि रहने के लिए तैयार संपत्तियों के मामले में होता है। हालांकि, निर्माणाधीन घरों के लिए स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क आम तौर पर कम होते हैं। ऐसा मुख्य रूप से इसलिए होता है, क्योंकि ऐसी संपत्तियों का मूल्य अपेक्षाकृत कम होता है। हालांकि, सही सही वैल्यू प्रत्येक राज्य के लिए भिन्न हो सकते हैं। 

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  • अप्रत्याशित देरी के लिए अलग से खाता: निर्माणाधीन घर खरीदते समय चिंता के कुछ कारण भी हो सकते हैं। सबसे बड़ी समस्या प्रोजेक्ट में देरी हो सकती है। कभी-कभी, कानूनी बाधाओं या मंजूरी में देरी के कारण निर्माण रुक सकता है। इसलिए, बिल्डर चुनते समय सतर्क रहें। यह उनके ट्रैक रिकॉर्ड को देखने में मदद करता है। देखें कि उन्हें अपनी पिछली परियोजनाओं के निर्माण में कितना समय लगा। आपको यह भी जांचना चाहिए कि क्या जमीन को लेकर अनिवार्य अनुमोदन और जरूरी दस्तावेज जैसे रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) के तहत पंजीकरण, पर्यावरण मंजूरी, कृषि भूमि मंजूरी आदि मौजूद हैं या नहीं। उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत अपने अधिकारों से अवगत रहें; इससे आप किसी भी विवाद के मामले में उससे कानूनी रूप से आसानी से निपट सकते हैं।   

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आखिरी शब्द

निर्माणाधीन घर खरीदने के कई फायदे हो सकते हैं, लेकिन इसके कुछ नुकसान भी हैं। इसलिए, यदि आप निर्माणाधीन फ्लैट खरीदने की सोच रहे हैं, तो बिल्डर के पिछले प्रदर्शन का पता कर लें और सौदे को अंतिम रूप देने से पहले साइट निरीक्षण करें। यह आपको और आपके भविष्य को आर्थिक रूप से सुरक्षित कर सकता है और यह सुनिश्चित करेगा कि आपको अपने पैसे की सही कीमत मिले।

संवादपत्र

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