सेक्शन 80EEA: किफायती आवास के लिए गृह ऋण पर चुकाए गए ब्याज पर कटौती के बारे में पूरी जानकारी

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 2019 के केंद्रीय बजट में धारा 80EEA को पेश किया था। इसका उद्देश्य प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत '2022 तक सभी के लिए आवास' लक्ष्य प्राप्त करने में सहायता करना था। यह धारा करदाताओं को किफायती आवास की खरीद पर कर राहत प्रदान करती है।  

धारा 80EEA पहले के कर निर्धारण वर्षों में 80EE के तहत प्रदान की गई कटौती का पूरक है। धारा 80EE ने कम लागत वाले आवास के ग्राहकों के लिए समान कटौती प्रदान की। आयकर अधिनियम की धारा 80EE में कई बार संशोधन किया गया और वित्तीय वर्ष 2013-14, 2014-15 और 2016-17 में लाभ प्रदान किया गया।

धारा 80EEA की मुख्य विशेषताएँ और व्यावहारिकता की शर्तें

धारा 80EEA के तहत कटौती केवल व्यक्तिगत करदाताओ के लिए उपलब्ध है। अनिवासी भारतीयों को पात्रता से बाहर नहीं किया गया है, लेकिन भागीदारी फर्म, कंपनियाँ, हिंदू अविभाजित परिवार और कोई भी अन्य संस्था इस धारा के तहत कटौती का दावा करने के लिए पात्र नहीं हैं।

यह धारा गृह ऋण के ब्याज भुगतान पर 1.5 लाख रुपये तक की कटौती की अनुमति देती है।

धारा 80EEA के तहत कटौती, धारा 24 कटौती के अतिरिक्त है। धारा 24 गृह ऋण पर ₹2 लाख तक के चुकाए गए ब्याज पर कटौती की अनुमति देती है, इस प्रकार गृह ऋण के ब्याज भुगतान पर कुल कटौती में ₹3.5 लाख का प्रावधान है। 

गृह ऋण किसी वित्तीय संस्थान या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से लिया जाना चाहिए। यहाँ वित्तीय संस्थान का वही अर्थ है जो बैंकिंग विनियमन अधिनियम, 1949 की धारा 49 और 51 में वर्णित है। 

• योग्य आवासीय संपत्तियों का स्टांप शुल्क मूल्य ₹45 लाख या उससे कम होना चाहिए।
• आयकर अधिनियम के 80EE के तहत योग्य और कटौती का लाभ उठाने वाला करदाता इस धारा के तहत कटौती का दावा नहीं कर सकता है।
• यह कटौती केवल कर निर्धारण वर्ष 2020-21 और उससे आगे के लिए स्वीकार्य है।
• धारा 80EEA के तहत लाभ का दावा उसी या किसी अन्य कर निर्धारण वर्ष में किसी अन्य धारा के तहत नहीं किया जा सकता है।
• केवल पहली बार घर खरीदने वाले लोग, जिनके पास गृह ऋण की मंजूरी की तारीख को कोई आवासीय घर मौजूद नहीं है, वे पात्र हैं।

इस धारा के तहत कटौती के लिए योग्य आवासीय संपत्ति का अधिकतम कार्पेट एरिया महानगरों में 645 वर्ग फुट और अन्य स्थानों में 968 वर्ग फुट है। इस उद्देश्य के लिए महानगर दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, फरीदाबाद, गुड़गाँव, चेन्नई, मुंबई, कोलकाता, हैदराबाद और बेंगलुरु हैं।

शर्तों के किसी भी उल्लेख के अभाव में, यह माना जा सकता है कि किराए के आवास में रहने वाले और साथ ही आवासीय संपत्ति के लिए गृह ऋण लेने वाले कटौती का दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, संयुक्त रूप से गृह ऋण के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति भी अपने संबंधित आईटी रिटर्न में कटौती का दावा कर सकते हैं। 

धारा 24 के बारे में?

यदि कोई व्यक्तिगत करदाता धारा 24 के साथ-साथ 80EEA के तहत पात्रता की शर्तों को पूरा करता है, तो दोनों के तहत कटौती का दावा किया जा सकता है। धारा 24 ₹2 लाख की कटौती की अनुमति देती है, और इस राशि को पहले समायोजित किया जाना चाहिए। अगर करदाता ने ₹2 लाख से अधिक के गृह ऋण ब्याज का भुगतान किया है, तो वे धारा 80EEA के तहत कर लाभ का दावा कर सकते हैं।  

इस टैक्स ब्रेक से सीमित बजट में पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहन मिलने की उम्मीद है, और कम लागत वाली आवासीय परियोजनाओं में लगे रियल एस्टेट सेगमेंट को भी बढ़ावा मिलेगा।