बजट 2022 और रियल एस्‍टेट सेक्‍टर: सबकुछ जो आपको पता होना चाहिए

हाल के केंद्रीय बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा रियल एस्टेट और शहरी नियोजन से जुड़े कई वादा करने वाले प्रस्ताव पेश किए गए थे, और इन्होंने रियल एस्टेट उद्योग को मजबूत करने का काम किया है। इन क्षेत्रों को लक्षित करने वाले प्रस्तावों पर एक नज़र डालें।

• 'हर घर, नल से जल' योजना, जिसका लक्ष्‍य हर घर में नल के पानी की आपूर्ति करना है, में पिछले दो वर्षों में जोड़े गए 5.5 करोड़ सहित 8.7 करोड़ घरों को कवर किया गया है। 2022-23 में अन्य 3.8 करोड़ घरों को जोड़ने की योजना है और इस उद्देश्य के लिए बजट में 60,000 करोड़ रुपये आवंटित किए गए हैं।
   

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• बजट में 2022-23 के लिए पीएम आवास योजना के लिए 48,000 रूपये का आवंटन किया गया है। इस साल के दौरान, ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में पहचाने गए सभी लाभार्थियों के लिए आवास योजना के तहत 80 लाख घर बनाने की योजना है। 
• शहरी क्षेत्रों में मध्यम वर्ग और आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के बीच किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए, बजट में तेजी से भूमि और निर्माण संबंधी मंजूरी के महत्व पर जोर दिया गया है। तदनुसार, केंद्र सरकार इन मंजूरियों के लिए आवश्यक समय को कम करने के लिए राज्य सरकारों के साथ मिलकर काम करेगी। सरकार पूंजी तक पहुंच बढ़ाने और रियल एस्टेट सेक्‍टर में बिचौलियों की लागत को कम करने के लिए वित्तीय क्षेत्र के नियामकों के साथ भी काम करेगी।
• वित्‍त मंत्री ने बताया कि अब से 25 साल के बाद, भारतीय आबादी का लगभग आधा हिस्सा शहर में निवास करेगा। उन्होंने हमारे शहरों और आसपास के क्षेत्रों को आर्थिक विकास के केंद्र बनने के लिए तैयार करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। व्यवस्थित शहरी विकास देश की आर्थिक क्षमता को साकार करने और आजीविका के अवसरों में वृद्धि की कुंजी है। साथ ही, स्थायी जीवन और अवसरों के साथ भविष्य के शहरी केंद्रों में बदलने के लिए टियर 2 और टियर 3 शहरों को विकसित किया जाएगा।

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• बजट में शहरी नियोजन के दृष्टिकोण में एक आदर्श बदलाव का भी प्रस्ताव किया गया है। शहरी क्षेत्र की नीतियों, क्षमता निर्माण, नियोजन, कार्यान्वयन और संचालन पर सिफारिशें करने के लिए एक उच्च स्तरीय समिति का गठन किया जाएगा। इस समिति में शहरी योजनाकार, शहरी अर्थशास्त्री और संस्थान शामिल होंगे।
• राज्यों में कुशल शहरी नियोजन और क्षमता निर्माण की सुविधा प्रदान करने के लिए, बजट में पर्याप्त सहायता प्रदान करने का प्रस्ताव है। जन परिवहन प्रणाली के पास रहने और काम करने की सुविधा के लिए नगर नियोजन और पारगमन उन्मुख विकास पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। भवन उप-नियमों का आधुनिकीकरण भी प्रस्तावित है। केंद्र सरकार जन परिवहन परियोजनाओं और अमृत योजना के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करेगी।
• शहरी नियोजन को दिए गए महत्व के कारण, बजट में अकादमिक दृष्टिकोण से भी इस विषय पर प्रकाश डाला गया है। पूरे भारत में पांच शैक्षणिक संस्थानों को उत्कृष्टता केंद्र के रूप में नामित किया जाएगा और प्रत्येक को 250 करोड़ रुपये का अक्षय निधि आवंटित की जाएगी। अखिल भारतीय तकनीकी शिक्षा परिषद (AICTE) पहल की अगुवाई करते हुए शहरी नियोजन पाठ्यक्रमों के पाठ्यक्रम, गुणवत्ता और पहुंच में सुधार होगा।

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• बजट में भूमि संसाधनों के कुशल उपयोग की आवश्यकता पर भी प्रकाश डाला गया है। राज्यों को एक विशिष्ट भूमि पार्सल पहचान संख्या (ULPIN) को अपनाकर आईटी-आधारित रिकॉर्ड और डेटा प्रबंधन बनाए रखने की सलाह दी जाएगी। भूमि अभिलेख प्रबंधन को अधिक सुव्यवस्थित और उपयोगकर्ता के अनुकूल बनाने के लिए आठवीं अनुसूची के तहत किसी भी भाषा में भूमि अभिलेखों के लिप्यंतरण की सुविधा प्रदान की जाएगी।
• राष्ट्रीय सामान्य दस्तावेज़ पंजीकरण प्रणाली (NGDRS) को अपनाने या जोड़ने को सुनिश्चित करने के लिए एक राष्ट्र एक पंजीकरण सॉफ्टवेयर का उपयोग किया जाएगा। इसके द्वारा पंजीकरण के लिए एक समान प्रक्रिया स्थापित करने और विलेखों और दस्तावेजों के 'कहीं भी पंजीकरण' की सुविधा प्रदान करने की उम्मीद है।

बजट 2022 में उल्लिखित शहरी नियोजन के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण निस्संदेह आने वाले वर्षों में कई और पहल दिखाएगा। दूसरी ओर, किफायती आवास और भूमि रिकॉर्ड में सुधारों से और अधिक तत्काल प्रभाव होने की उम्मीद की जा सकती है।